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买商住两用的房子与住宅的区别有哪些?谢谢赐教

card5919874579 | 2019-04-06 18:59 | 浏?#26469;问?em id="viewnum">0

王小勇 二手房经纪人 经纪人 去店铺

一般来讲商住产权年限是40年或者50年的,不可落户,商用水电,部分可改民用水电,商业性质不限购的,也不限贷。 住宅产权年限70年,可落户,民用水电。费用比较低一些,但是有些地方受限购影响。 后期,如果是上市交易,买卖交易产生的税费也不同。
2019-04-10 17:33

周全 二手房经纪人

商住两用房,房产年都比较短只有40年,?#32422;?0年的总合用地,也有少量的70年产权的!上海商住房现在是不限购不限贷的,但是不能落户上学。总体升值空间没有住宅大。后期交易税费很是高?#28023;?#20303;宅就不存在这些问题了!
2019-04-09 19:47

?#35780;? 二手房经纪人 经纪人 去店铺

您好很高心为您解答问题。商住两用的就是:规划商业用地上面建成了住宅楼,电费水费都是商业的,产权是40年或50年的;(也有个别70年的)可以注册办公; 住宅物业:就是规划住宅用地上面盖得住宅,水电费都是民用的,产权是70年的,可以落户读书。买新房可以转户口
2019-04-09 13:30

王同博 二手房经纪人

您好,商住房子,是土地局批地这块地用于办公用年限短,可以居住也可以用于办公,这种房子后期出售税大,您买二手的税也很大。住宅性质房子年限长,土地?#21482;?#20998;这块地?#29992;?#29983;活,如果改动考虑?#29992;?#23433;置。后期卖也好出售。
2019-04-12 08:44

郭志强 二手房经纪人

商住两用的就是:规划商业用地上面建成了住宅楼,电费水费都是商业的,产权是40年或50年的;(也有个别70年的)可以注册办公; 住宅物业:就是规划住宅用地上面盖得住宅,水电费都是民用的,产权是70年的,可以落户读书
2019-04-09 11:22

张喜波 二手房经纪人

住宅产权年限70年,可以入户口,对口学区!水电煤民用的!限购,限贷 服务公寓40年,不可以入户口,不限购,不限贷,水电商业,不通?#28009;?
2019-04-09 16:26

杨乐乐 二手房经纪人

商住两用房,产权有70年和40年的房子,属于非?#21830;?#20303;宅。 商品房,产权70年,属于?#21830;?#20303;宅。 非?#21830;?#20303;宅的二次交易需要交营业税,也就是现在的增值税。营业税会把你交哭的。 而商品房是不需要交营业税的,但是也要看你当地政策,?#28909;?#37073;州政策2年内购买的房子,在2年内要出手交易的需要交增值税和差额税。年限?#20113;?#31246;票为准。 所以建议买商品房?#21830;?#20303;宅。
2019-04-11 18:34

王克生 二手房经纪人

1.产权: 普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。 2.土地性质: 普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。 3.功能用途: 普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。 4.落户: 商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。 5.首付比例和贷款方式、年限: 商住产?#32933;?#20184;比例是5成,只能商业贷款,?#26131;?#39640;年限... 展开
2019-04-15 12:27

许霞 二手房经纪人

商住产权年限40年,不可落户,商用水电,部分可改民用水电。 住宅产权年限70年,可落户,民用水电。 再次买卖交易产生的税费也不同
2019-04-10 11:23

高峰 二手房经纪人

其实没有什么区别,都是大产权的房子,唯一的区别就是能不能贷款的事,其实住起来没有啥差距,然后商住房要比商品房价格便宜一下
2019-04-09 21:08
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燕赵风采排列7第37期
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